云南专项法律顾问律师何金
您现在的位置是:云南专项法律顾问网>拍案说法

【微访谈】房产纠纷常见法律问题解读:如何化解房产纠纷?

来源:云南专项法律顾问网 作者:何金律师 时间:2016-09-12

  访谈材料:对于中国人来说,买房是个大事件,要是遭遇纠纷,导致权益受损该怎么办呢?在楼市一片欣欣向荣发展的背后,因房产问题维权的事件接连不断,今天特地请来云南何国辉律师事务所副主任何金律师就几个常见的问题为我们解读一下该如何应对房产纠纷?

 

  访谈主题:房产纠纷常见法律问题解读:如何化解房产纠纷?

 

1. 何种情形下业主可拒绝交纳物业费?

  首先,业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。只要物业服务公司提供了物业服务,业主就应该按时交纳相关物业服务费。 

 

  其次,现实生活中,业主拒绝交纳物业费,大部分是因为对物业公司的服务不满意。我们云南何国辉律师事务所以往承办的物业服务纠纷案件中,出现过的拒交物业费的情形主要有:财物被盗、卫生不好、停车费等。对于物业服务不到位、甚至不服务等问题,业主可以根据实际情况主张自己的权利。比如可以向物业管理公司反映,通过协商解决;也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉或者向法院提起诉讼。

2. 停车位的权属纠纷一直是一个常见的话题,何种情形下开发商可出卖停车位?

  这个问题涉及到车位所有权的问题。根据《物权法》的相关规定,小区停车位分为经过规划审批的车位和未审批的车位。经过规划审批的车位,其权属归开发商所有,开发商是有权进行处置的。

3. 请律师为我们详细的解答一下小区的停车位到底属于谁?哪些情形下停车位属业主共有?

  根据《物权法》的相关规定,小区停车位分为经过规划审批的车位和未审批的车位。经过规划审批的车位,其权属归开发商所有,开发商是有权进行处置的。若未经规划审批的,属于业主共有,开发商无权处置。另外,除规划审批的车位外,其他车位若占用业主共有的道路或者其他场所等,则属于业主共有。

4. 小区楼顶墙面广告收益是否归全体业主?

  小区的楼顶和建筑外墙面属共有部分,业主是所有权人。在楼顶上搭建广告牌,或在一些建筑的外墙墙体上涂刷广告语,都是对共有部分的使用。依据“谁所有,谁受益”的原则,这部分的广告收入归全体业主共有。云南何国辉律师事务所副主任何金律师提醒各位业主,在楼顶上搭建广告牌,或在一些建筑的外墙墙体上涂刷广告语等利用共有部分从事经营性活动的行为需经小区业主大会或者业主委员会决定。

5、经常会看到这样的说法:买房要看清开发商的“五证两书三表”,请律师为我们简要的介绍下何为“五证两书三表”?

  具体的“五证两书三表”是指:

 

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

 

  “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

  “三表”是指《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。

 

  云南何国辉律师事务所副主任何金律师提醒广大购房者,在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证两书三表”,这是法律的基本要求。

 

  作者:云南何国辉律师事务所副主任何金律师


识别图中二维码,获取超实用法律常识!

 

分享到:

扫一扫通过微信咨询

云南专项法律顾问